2026年記事一覧

広島の建築設計事務所「かんくう建築デザイン」のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

今月の広島県建築士会の会報誌を見ると、ちょうど１年前に完成した安佐北区の多目的広場が表紙に載っている！

メインの建物は、広場の後ろの給食センターですが、手前の広場は安佐北区の施工業者とチームを組み、プロポーザルで取ったお仕事。

私の担当は、建物や設備の設計と現場監理。

土日に行くと家族連れでたいへんにぎわっており、写真にもその様子が現れています。

みんなに愛されている広場になっているようで、とてもうれしいです。

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昨日の夜テレビを見ていると、住宅ローン金利上昇のニュースがありました。

住宅を設計していると、住宅ローンの相談はよくあります。

かんくう建築デザインでは、基本的に金利が低い時に固定、高い時に変動、というスタンスでアドバイスをしていたので、フラット３５Ｓを利用される方が多かったように思います。

しかし世の中は、なぜか金利が低い時に変動を選ぶ人が多かったようで、将来の金利上昇に不安を抱える方からの問い合わせが増えている、というニュースです。

ここ数年で住宅ローン金利も上昇局面を迎え、変動か固定か、悩む時代がやってきました。

もし今相談を受けたら悩みますが、家族構成、子供の有無、年齢、など様々なことを考慮し、アドバイスしたいと思います。

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「世羅の家」の10年目点検に行ってきました。

10年経つと汚れや劣化は否めないケースもあるのですが、床下や外壁など重要な所を見るようにしています。

家族の変化も大きく、10年も経つとお子さんは大きくなり、家族が過ごしてきた時間を感じる事になります。

物理的には家の設計ですが、その後長い事関わっていけるこのお仕事。

とても楽しく、私にあっている仕事だなぁ、とつくづく感じています。

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先日、「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）なのだが、建て替える事が出来るのでしょうか？」と問い合わせがありました。

結論からいうと安全性を確保すれば建て替え可能です。
ただそこに至るまで様々なハードルが存在します。

土砂災害警戒・特別警戒区域に指定される理由としては、急傾斜、土石流、地滑りの３パターンがあります。

ちなみに広島では地滑り区域は見たことが無いので、急傾斜か土石流で警戒区域に指定されていることがほとんどです。

ホーム｜土砂災害ポータルひろしま｜土砂災害危険箇所と土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の情報提供｜広島県土木局砂防課

問題なのは、レッドゾーンと言われる特別警戒区域に指定されていた場合です。

私自身、急傾斜地や土石流でレッドゾーンになっている区域で建て替えを行いました。

前述で「安全性を確保すれば可能」と書きましたが、まずは災害時の衝撃力や堆積土砂量などを計算した上で設計をします。
そして建築確認審査機関に提出して問題ないかどうかのチェックをしてもらい、ＯＫが出れば建て替える事が可能になります。

この流れで、過去２件建て替えてきたのですが、現在は状況が変わってきました。

まず政府がレッドゾーンでのフラット３５の利用制限、そして住宅ローン減税の適用除外等、建て替える場合の制限を打ち出しました。

これが民間の銀行へ波及し、住宅ローンが組づらくなってしまいました一因です。

この度の相談者も、生まれ育った実家が古くなってきたので建て替えて、両親と住む事を希望されておられましたが、断念せざるを得なくなってしまいました。

政府の言う「危険な所には住むな」というのも分からないではありませんが、生まれ育った実家の建て替え等には普通に融資してもらえたらと思います。

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３．木部の防腐・防蟻処理

まずは「土台」です。

シロアリがいないとされている北海道と青森県を除き、何らかの措置が必要となります。

対策として、蟻害にあいにくい樹種であるヒノキやヒバ、クリなどを使用するケースや、ＪＡＳに定められている薬剤を注入した材料を使用するケース。

どちらのケースが多いいのか分かりませんが、私はヒノキを使用し、尚且つ薬剤を現場で塗るようにしています。

ちょっと工程が増えてしまいますが、ダブルで対策をするようにしています。

なおこの項目には「土台に接する外壁の下端には、水切りを付ける」とあります。

ひと昔の家はモルタル外壁が一般的で、その下に水切りは付いていませんでした。

ですが現在では全てと言っていいほど、設置するようになっています。

次は「土台以外の木部の防腐・防蟻措置について」です。

外壁の木部には地面から１ｍの部分まで、防腐・防蟻措置をするように書いているのですが、材料での対応や外壁通気工法の採用、軒をしっかりと出す、など薬剤塗布以外の対策も書かれています。

しかし一般的には、現場で薬剤を塗る事がほとんどです。

その薬剤の色もオレンジ色や茶色、クリア色など何種類かあります。

他現場でオレンジ色もよく見るのですが、なんか毒々しいというか、違和感があるので、茶色を使用するケースが多いです。

ちなみにオレンジ色だと、塗った感があるので、これはこれでいいかもとは思うのですが・・・。

「薬剤の品質等」

昔はとてもきつい薬剤が使われていたそうですが、それを使用した場合の健康被害が出たため、昔よりも安全になっていると思います。

私は(社)日本しろあり対策協会又は木材保存協会認定品を使用しています。