広島の建築家 建築設計事務所【かんくう建築デザイン】

広島の建築設計事務所「かんくう建築デザイン」です。広島で建築家、そして建築設計事務所をお探しの方、ぜひ声をかけてみてください。

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注文住宅の流れ

ここではかんくう建築デザインの最初の打ち合わせから、家が完成するまでを説明しています。

当事務所では家が完成してからアフターフォローまで、全体的にプロデユースしています。

新築を想定しています。
 1. 相   談  予算の相談や敷地の相談、土地取得に関する相談等、様々な

 相談に対して分かりやすく説明、アドバイスいたします。
 2. 調   査  敷地の形状・面積や高低差などの地盤調査を行います。又、役所

 に出向いて法的規制のチェックも行います。
 3. 基本計画  基本的な平面図 ・立面図 ・仕上げ等提案させていただきます。

 ここまでだいたい3~5回程度の打ち合わせ回数となります。
 ここまでが無料になっております。
 4. 設計監理契約  基本計画に納得していただきましたら契約です。

 このとき、全体の設計料金の30%いただきます。
 
 5. 基本設計  単にお客様のご要望だけでなく、価値観などもじっくり話し合った

 上でプランニングを行います。そして打ち合わせを繰り返し、平面

 図、立面図、断面図などの基本設計図を作成します。この時間取

 り、空間構成、構造、外観、使用材料、設備の概要等を提案させ

 ていただきます。
 6. 実施設計  基本設計業務が出来ますと、それに基づいて工事や見積もりを

 行うための詳細な図面を書いていきます。図面枚数は30枚以上

 となり、建物本体の詳細だけでなく、構造図面や設備関係の図面

 などを書いていきます。
 7. 申請業務  役所などに対し、建築確認申請を行います。家を建てる場合、

 ほとんど確認申請をしなくてはなりません。申請しなければ着工

 することができないのです。
 
 8. 見積取得  
 工務店などから実施設計図面をもとに見積依頼します。

 施工業者は3社程度から見積もりを取得する場合と、業者指定

 する場合がありますが、いずれにしろお客様との相談の上、決

 定いたします。
 
 9. 工事請負契約
    書の内容
    チェックと契約
    の立会い
 決定した工事業者が契約書を作成し、その内容(契約図面、添付

 見積書、契約約款、工事工程表、支払い金額と支払い方法、工事

 完成後の保証内容など)をチェックいたします。その上でお客様と

 工事業者との間で工事請負契約を締結しますが、その時はかん

 くう建築デザインが立会を行います。

 このとき、全体の設計料金の40%いただきます。
 
 10. 工事監理  設計者は契約書や図面通り、正しく施工されているかどうかを

 定期的に現場で確認します。かんくう建築デザインの場合、週1

 回程度となります。地盤の状況、基礎部分の配筋、床下や

 天井内の設備配管など、工事の進行によって隠されてしま

 う部分は特にしっかり検査をします。
フローリングやクロス、

 その他仕上げ材、照明器具、システムキッチン、洗面化粧台

 などこれら全ての要素をお客様と打ち合わせしながら決定して

 いきます。

 又、工事が進行中でも、お客様から設計内容の変更の要望が

 あった場合は、工事状況を確認して出来る限り対応します。

 変更部分の図面を追加作成し、工期や予算の変更についても

 明確にした上で進めていきます。
 
 11. 完成検査時  工事中は定期的に監理を行っていますが、完成時にあらためて

 お客様、設計者、施工者の3者立会の上、全体の検査を行い、

 不具合な個所があれば工事業者に指示して完全な状態にします。
 
 12. お引渡し  工事業者からお客様への引渡しと機器使用方法の説明に立会い

 ます。このとき、全体の設計料金の30%いただきます。 
 13. アフターフォロー
 6ヶ月、1年、2年、5年、10年という節目で、かんくう建築

 デザインと施工業者とで定期点検を行っています。なお

 緊急を要する場合は、すぐに対応出来るようにしています。
 14. その他  登記などについても協力させていただいています。通常、登記は

 司法書士及び土地家屋調査士の業務です。お客様から要望が

 あれば信頼できる業者をご紹介し、建築士の立場として協力いた

 します。
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相談から完成まで、注文住宅の大まかな全体の流れの説明ですが、ご理解いただけましたか?!
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℡082-870-2023 E-mail:kuroyasu@ea.mbn.or.jp 
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